Исходно-разрешительная документация
Подготавливаемый техническим заказчиком пакет документов, который необходим для того, чтобы получить разрешение на строительство разного рода сооружений, именуют исходно-разрешительной документацией.
Начальной стадией строительного проекта является предпроектная работа совместно с оформлением исходно-разрешительной документации. В ходе проработки исходных данных определяются объемы, качественные параметры и финансовые потребности, основываясь на которые можно возвести объекты недвижимости. Данный этап строительства важен и неизбежен, а времени занимает крайне много.
В комплект исходно-разрешительной документации входят план участка земли, расположение строения на местности, обозначение границ объекта. Кроме того, в состав комплекта должны входить экономические и технические показатели сооружения, требования и рекомендации, которые были получены от согласующих государственных учреждений.
После того, как будет собран полный комплект документов, заказчик приступает к стадии проектирования. На этой стадии проектировщик получает исходные данные и детальное техническое задание. Полный комплект исходно-разрешительной документации, которая соответствует утвержденным требованиям, позволяет получить разрешение на проведение строительных работ.
Таким образом, исходно-разрешительная документация, требуемая для проектирования строительства либо выполнения капитального ремонта, может быть получена застройщиком, который распоряжается земельным участком. Дабы технический заказчик мог выступать от его имени, самостоятельно собирая всю исходно-разрешительную документацию, застройщику требуется заключить с ним договор.
По прохождению слушаний по объекту и градостроительного совета, а также получения постановления администрации о возможности проектирования, технический заказчик может заказать проектную документацию, которая подлежит согласованию в Госэкспертизе.
Когда застройщик является и инвестором, желающим оптимизировать сроки и стадии предварительного строительства, снижая, при этом, расходы по строительству, имеет смысл ему обратиться к опытному техническому заказчику, обладающему опытом проведения подобных работ, что позволяет сократить предпроектный период, собирая пакет документов в установленный срок.
В пакет исходно-разрешительных документов входят:
- распоряжения, постановления администрации;
- градостроительный план участка;
- технические условия для присоединения к инженерным сетям и обеспечения здания светом, теплом, канализацией, водой;
- заключение соответствия возведенного объекта спроектированному;
- разрешение на введение объекта в эксплуатацию;
- заключение государственной экспертизы проекта;
- разрешение на строительство.
Одним из важных документов в комплекте исходно-строительной документации является градостроительное обоснование, которое состоит из топографической съемки местности. Выполненная в масштабе 1:2000, данное обоснование отражает границы возведенных и планируемых объектов строительства, а также границы инженерных сетей, дорог, зданий историко-культурного наследия, общественные территории, объекты природопользования, земля с ограничениями в виде «красных линий».
Таким образом, залогом минимизации затрат по сбору документов является четкий план работы с проектировщиками, проводящими мониторинг органами, государственными комитетом и институтом. Кроме того, следует понимать, что для возведения крупных сооружений подготовка пакета документов может занять около двух лет. Именно поэтому важно выбрать опытного технического заказчика, который оперативно подготовит полный комплект исходно-технической документации, получив разрешение на строительство.