Строительно-техническая экспертиза
По темпам развития строительство опережает все остальные отрасли, но в погоне за прибылью участники строительного рынка пренебрегают качеством работ. Контроль за строительством новых объектов обычно осуществляют независимые эксперты. Строительно-техническая экспертиза на любом этапе возведения объекта – самая востребованная услуга.
Квартира, частный дом, многоквартирное здание, офисный центр или производственный цех – каждый объект может в процессе строительства стать предметом пристального внимания специалистов в области строительной экспертизы.
Обоснованность проведения строительной экспертизы
Предлогов для технического анализа строительного объекта достаточно. И это не только плохое качество строительных работ и материалов. Претензии заказчика к подрядчику – наиболее распространенный повод для заявки на строительно-техническую экспертизу. Суть этих претензий часто измеряется в денежном эквиваленте.
Разногласия между сторонами могут быть связаны
- с недобросовестным использованием подрядчиком низкокачественных материалов;
- с нарушением сроков строительства;
- с ошибками в проекте;
- с несоответствием стоимости и объемов работ.
Каждое обращение к экспертам носит индивидуальный характер.
Цель строительно-технической экспертизы – выявление нарушений в ходе разработки проекта и во время работ. Ошибки и умышленные отклонения от нормативов приводят к большим материальным потерям. Эксперты готовы посчитать размер ущерба от некачественного ремонта, строительства, недочетов в проекте.
Методика проведения строительно-технической экспертизы
Вся аналитическая работа экспертов начинается со сбора сведений по объекту: проекта, сметы, актов приемки, договоров. После изучения материалов специалист посещает объект для визуального обследования.
В зависимости от сложности технического задания экспертиза строительного объекта может включать дополнительные работы – выемку образцов материалов для лабораторного исследования, диагностику методами неразрушающего контроля и прочие операции.
Собранные данные служат основанием для технических расчетов и экспертного анализа. По объему экспертных работ обследование отремонтированной квартиры и многоквартирного дома, конечно, в сравнение не идут. То же самое можно сказать и о стоимости услуг по строительно-технической экспертизе: цена в каждом конкретном случае рассчитывается с учетом всех критериев.
Преимущества строительно-технической экспертизы
На основании заключения экспертов заказчик строительной экспертизы может предъявить материальные претензии к исполнителю работ. При выявлении серьезных нарушений есть шанс своевременно исправить ошибки строительства, не допуская аварийных ситуаций на объекте.
Результаты строительно-технической экспертизы могут повлиять на принятие важных решений о возможности реконструкции здания, о целесообразности капитального ремонта, о сделке купли-продажи, о замене подрядчика.
Заключение эксперта – документ, имеющий правовую силу в суде. При необходимости оно может быть использовано в интересах заказчика строительной экспертизы.
