Разработка исходно-разрешительной документации
Для начала инвестиционных работ по проекту предпринимателю требуется подготовить материалы, а затем пройти длительный процесс согласования при утверждении исходно-разрешительной документации.
Таким образом, исходно-разрешительная документация представляет собой пакет документов с результатами согласования предварительной проработки здания, становящийся основанием для получения разрешения на строительные работы.
Разработка исходно-разрешительной документации необходима для оформления прав на проведение проектных работ, основанием которых является согласованная в утвержденном порядке градостроительная документация, которая называется предпроектной. В состав предпроектной документации входит и проект планировки территории, который также необходим для возможности эксплуатации производственного объекта.
Исходно-разрешительная документация должна состоять из перечня документов, в состав которых входят:
- рекомендации совместно с различными требованиями по размещению и объемно-пространственному расположению объекта;
- определение границ участка;
- технико-экономические параметры объекта;
- рекомендации специалистов по каждому из этапов проектирования;
- определение возможностей для проведения работ по изучаемому объекту в соответствии с санитарными и экологическими требованиями к его размещению, функциональному назначению, условиям эксплуатации и воздействию на окружающую среду;
- перечень рекомендаций различных согласующих организаций для строительства и проектирования;
- условия и возможность для инженерного обеспечения производственного объекта.
Бесспорно, при желании заказчик может самостоятельно произвести сбор исходно-разрешительной документации, пройти все этапы ее согласования, однако это потребует от него немало времени, сил и средств. К тому же далеко не каждому по силам подготовить заключение по исследуемому объекту недвижимости. Профессионально подготовленное заключение содержит не только описание участка, но также и размещение объекта по отношению к существующей застройке. Кроме того, в данном документе должны отражаться характеристики объектов, которые имеются на участке, совместно с наличием зеленых насаждений.
Заключение по объекту недвижимости состоит из:
- эскиза №1, который определяет расположение участка совместно с его габаритами, границы земельного участка, район благоустройства и границы по компенсационному озеленению. Также на эскизе отражаются существующие и планируемые застройки, предложения по сносу строений. После сбора и отражения всех требуемых данных эскиз подлежит согласованию в таких инстанциях, как: КГА, районная администрация, отдел подземных строений.
- заключения таких согласующих организаций, как ГО ЧС, СЭС, экологическая служба;
- заключения по условиям проектирования.
Это заключение определяет приблизительные технико-экономические показатели совместно с требованиями и рекомендациями к проектным решениям. Также в данном заключении отражаются возможности по использованию первых этажей строений и подземного пространства, транспортного обслуживания и использования территории.
Последним документом, входящим в состав заключения по объекту недвижимости, становится градостроительное заключение. Представляя собой завершающий работы документ, данное заключение содержит разного рода рекомендации и требования по пространственному решению и размещению объекта, а также рекомендации государственных органов, которые необходимы для оформления разрешения на строительство объекта и проектные работы.
