Экспертиза состояния здания
Множество актуальных вопросов по текущему состоянию объекта решает техническая экспертиза зданий. Контрольные мероприятия могут включать в себя весь комплекс исследований, касающихся проектирования, строительных работ, содержания здания.
Обследование технического состояния зданий проводится с разными целями, и по его итогам заказчику выдается объективное заключение с ответами на все поставленные вопросы, выводами и рекомендациями.
Какие задачи ставятся перед экспертизой состояния объекта
В результате обследования здания заказчик будет ознакомлен с профессиональной точкой зрения на техническое состояние объекта по разным направлениям.
- Оценка качества строительных материалов и работ.
- Соответствие объемов выполненных работ проектным данным.
- Выявление ошибок проектирования.
- Проверка энергетической эффективности здания.
- Техническое состояние конструкций и инженерных коммуникаций.
- Соответствие технических параметров объекта нормативным требованиям.
Экспертиза состояния здания может проводиться как в плановом порядке, так и по заявке заинтересованного лица или организации. Обследование технического состояния здания часто предотвращает ситуации, угрожающие жизни и здоровью людей, поэтому важность этой процедуры ответственные заказчики осознают в полной мере.
Когда экспертиза здания необходима
Среди множества возможных предпосылок для назначения экспертизы состояния здания следует выделить наиболее распространенные.
- Срок эксплуатации объекта истек или подходит к концу.
- Плановый контроль технического состояния конструкций осуществляется с определенной периодичностью, регламентированной нормами ГОСТ Р53778-2010.
- Появились видимые дефекты в конструкциях.
- Обследование технического состояния здания перед покупкой исключает многие риски.
- Здание подверглось техногенной аварии, пожару.
- Объект готовится к ремонту, реконструкции, перепланировке, надстройке.
- Предстоит изменение целевого использования здания.
Этот список можно продолжать, главное условие проведения технической экспертизы здания – заинтересованность заказчика.
Как проводится обследование технического состояния здания
Экспертиза состояния объекта независимо от целей проводится по узаконенным правилам. Работа экспертов включает подготовительный этап – изучение документов, а также осмотр конструкций. Выявленные дефекты фотографируются, составляются дефектные ведомости. Детальный контроль подразумевает применение специального оборудования и лабораторные исследования изъятых проб материалов.
Все данные анализируются, проверяются дополнительными расчетами и сопоставляются с нормативами. Техническое заключение экспертов содержит акты, ведомости, фотоматериалы, а также выводы о состоянии здания в целом или его отдельных конструкций и узлов, о прочности, надежности и эксплуатационной перспективе объекта.
