Обследование аварийных зданий

Аварийность здания определяется степенью отклонения технических характеристик конструкций от нормативов. Независимые эксперты проводят обследование аварийных зданий для присвоения им наиболее точного фактического статуса.

Какие здания относятся к разряду аварийных

Объект с высоким процентом износа конструкций представляет угрозу для окружающих. Помимо физического износа здания его эксплуатационные свойства могут быть полностью или частично утрачены из-за техногенных или природных воздействий.

Повышенный радиоактивный фон, химическое заражение, патогенная биологическая среда, электромагнитное излучение или уровень шума за пределами нормы – все это при определенных обстоятельствах может стать причиной для признания здания или отдельного помещения аварийным.

Аварийные дома не подлежат ремонту, что отличает их от ограниченно работоспособных объектов. Восстановление аварийного здания экономически не целесообразно, его проще и дешевле снести, чем реконструировать. Исключением являются памятники архитектуры, представляющие собой художественную ценность.

Причины аварийности зданий

Естественные процессы износа строительных материалов здания выводят объект из эксплуатации вполне обоснованно. Но во время обследования зданий специалисты часто сталкиваются с неожиданными причинами разрушительных процессов. Они в той или иной мере определены человеческим фактором.

Ошибки проектирования и строительства, подмена материалов, умышленное нарушение строительных технологий с целью извлечения прибыли все чаще приводят к аварийности практически новые здания.

При обследовании конструкций объекта эксперты руководствуются несколькими критериями, существенно влияющими на техническое состояние здания:

• сроками эксплуатации;
• условиями содержания;
• результатами лабораторных исследований образцов материалов;
• данными мониторинга состояния конструкций.

Выводы экспертов решат судьбу дома

Анализ сведений, полученных в ходе обследования аварийного здания, становится основой экспертного заключения. В отчетном документе излагаются однозначные выводы о дальнейшей участи дома: либо здание признается аварийным и подлежит сносу, либо оно может быть полностью или частично отремонтировано.

На аварийных объектах устанавливаются маяки для мониторинга деформационных процессов. Эта дополнительная мера безопасности обеспечивает экспертов сведениями об угрозе обрушения конструкций.

Обследование знания на предмет аварийности необходимо не только из соображений безопасной эксплуатации. Экспертное заключение дает полное представление о возможности функционирования здания, необходимости ремонта. Экономическая выгода от своевременного обследования аварийных зданий очевидна: реставрация объекта с высоким процентом износа – заведомо убыточный проект.