Обследование строительных конструкций

Реальную оценку технического состояния здания в целом или его части может дать обследование строительных конструкций. Объем работ на каждом объекте регламентирован поставленными задачами. В некоторых ситуациях специалисты ограничиваются визуальным осмотром несущих конструкций, тогда как в сложных случаях возникает необходимость досконального обследования здания с применением инструментальных методов и поверочных расчетов.

Цели технического обследования строительных конструкций

Техническое задание на обследование строительных конструкций здания обычно предусматривает комплекс работ, способных точно определить состояние объекта и принадлежность его к одной их существующих категорий:

• соответствующее нормативам;
• подлежащее эксплуатации;
• с ограничением использования;
• аварийное.

Такая градация обеспечивает полную безопасность эксплуатации объекта после обследования. Оценка специалистов помогает заказчику принять правильное решение относительно дальнейшей эксплуатации объекта. Возможно, зданию потребуется выборочный или капитальный ремонт. Владелец также сможет переориентировать объект на другие цели, если его техническое состояние не выходит за рамки нормативных требований.

Нередко здание или его часть становится предметом купли-продажи, и в этом случае независимые эксперты обнаружат скрытые дефекты конструкций, способные существенно снизить стоимость недвижимости.

Деформации, трещины, прочие изъяны далеко не всегда можно определить визуально. Обследование конструкций снижает все риски до минимальной отметки.

Какие конструкции подлежат обследованию?

При условии, что здание обследуется полностью, внимание специалистов сосредоточено на несущих конструкциях:

• фундаменте:
• стенах;
• опорных элементах – столбах и колоннах;
• перекрытиях;
• лестницах и площадках;
• связующих элементах.

После расчета несущей способности конструкций специалист выносит определение процента их износа. Общий анализ строительных конструкций характеризует техническое состояние всего здания. Любой конструктивный элемент здания может быть изучен по заказу от частного лица или организации.

Состав работ при обследовании строительных конструкций

Традиционно все работы эксперта начинаются с подготовки информационной базы – сбора проектных документов, актов. На следующем этапе специалист выезжает на объект для осмотра. При необходимости более тщательного анализа изъятые пробы материалов конструкций подвергаются лабораторным испытаниям. На основании полученных данных и произведенных расчетов составляется заключение.

Даже небольшая трещина в несущей стене может привести к необратимым процессам, поэтому некоторые обстоятельства требуют незамедлительного обследования элементов здания.  

Стоимость и сроки работ по исследованию технического состояния конструкций по каждому объекту определяются индивидуально.