Обследование зданий старой постройки
Здания старой постройки в разных ситуациях нуждаются в техническом обследовании. Это касается строений промышленного, общественного, жилого назначения и объектов индивидуального строительства. В каждом случае обследование зданий решает конкретные задачи.
Для чего проводится обследование старых зданий?
Предпосылкой для обследования здания старой постройки может быть одно из следующих обстоятельств.
- Здание попадает в 30-метровую зону риска при планировании нового строительного объекта.
- Эксперты определяют степень износа конструкций и признают дом аварийным.
- Здание входит в план реконструкции или капремонта.
- Специалистам предстоит выявить дефекты конструкций, влияющих на эксплуатацию объекта.
- Обследование старого дома назначается заказчиком, участвующем в сделке купли-продажи для точного определения стоимости и проверки состояния конструкций.
Старые дома по определению обладают высоким процентом износа конструкций и нередко имеют скрытые дефекты, обнаружить которые может только квалифицированный специалист. Пошаговое обследование всех элементов ветхого здания исключает возможность обрушения конструкций и аварий. Техническое заключение содержит точную информацию о состоянии старого дома и необходимости ремонта.
От состояния близлежащих домов старой постройки зависит возможность начала строительства нового сооружения. На основании выводов экспертной комиссии выносится решение о необходимости усиления конструкций зданий существующей застройки, о самой возможности проведения строительно-монтажных работ, о допустимых изменениях в конструкциях старых зданий после окончания строительства.
Методика обследования зданий старой постройки
Работы по обследованию старых домов начинаются с подготовки технической документации и визуального осмотра объекта. На этом этапе специалисты проводят фотосъемку обнаруженных дефектов и составляют акт осмотра. Очень часто для застройщика эти документы играют важную роль в защите от владельцев старых домов, которые пытаются за его счет отремонтировать здания с уже имеющимися дефектами.
Эксперты проводят длительное наблюдение за динамикой разрушительных процессов – трещин, отклонений конструкций по вертикали и горизонтали, усадкой здания. Для этого используются маяки и специальные приборы.
Состояние конструкций здания во многих случаях требует дополнительных исследований в лаборатории и технических расчетов высокой точности.
Все собранные сведения специалисты анализируют и подводят итоги в отчете. Важность профессионального обследования старого здания сопряжена с ответственностью: любая ошибка может не только стоить заказчику финансовых затрат, но и угрожать жизни и здоровью людей. Примеров обрушения зданий старой застройки немало, и виновниками таких событий часто становятся строители, пренебрегающие обследованием соседних старых домов или осуществляющие ремонтные работы в ветхих зданиях.
Вызов специалистов для обследования зданий старой постройки предотвратит возможные последствия эксплуатации объекта.