Техническое обследование дома
Одна из важных функций независимых экспертов – техническое обследование зданий. Актуальность этой процедуры может быть вызвана как экстренными обстоятельствами, так и плановыми работами. В результате обследования дома заказчику предоставляется правдивая, точная, документально подтвержденная информация о техническом состоянии объекта.
Техническое заключение по итогам экспертных мероприятий может использоваться в разных целях – в суде, при установлении причин разрушения конструкций, в ходе подготовки к реконструкции здания или для определения объективной стоимости объекта перед продажей.
Плановое обследования дома
Необходимость планового обследования здания может быть продиктована рядом причин.
- Предстоящий капитальный ремонт дома.
- Здание соседствует с объектом нового строительства.
- Внесение дома в категорию памятников архитектуры.
- Профилактика деформаций и разрушений в конструкциях и инженерных сетях.
- Техническое сопровождение строительно-монтажных работ.
Все действия экспертов регламентированы техническим заданием, согласованным с заказчиком.
Внеплановые работы по обследованию зданий
При внеплановом обследовании объекта специалисты руководствуются субъективными причинами. Нередко обстоятельства требуют срочной экспертизы конструкций, состояние которых угрожает здоровью и жизни людей.
В частности, обнаружение трещин в несущих стенах и перекрытиях, деформация фундамента, нарушение геометрии здания – все это серьезные поводы для привлечения специалистов независимой экспертной компании. На основании заключения экспертов дом может быть признан аварийным.
Разногласия между подрядчиком и заказчиком по вопросам качества строительства или ремонта, финансирования работ также являются основанием для проведения технического обследования здания. Экспертное заключение можно использовать в качестве документа, имеющего юридическую силу в суде.
Аварии, стихийные бедствия, предписания судебных органов, заявки от владельцев недвижимости тоже входят в перечень внеплановых работ по обследованию домов.
Как проводится обследование здания
Объем работ специалистов зависит от поставленных перед ними задач и качества имеющейся документации. Сбор информации по объекту исследования – это подготовительный период. При наличии полного комплекта базовых документов – проекта, сметы, актов приемки, заключений предыдущих обследований – сроки на оказание экспертных услуг заметно сокращаются.
Следующий этап технического обследования дома – осмотр. Мероприятия, проводимые специалистами на объекте, могут включать необходимые замеры, операции по забору проб материалов с дальнейшим лабораторным исследованием. Результаты осмотра здания отражаются в актах, к которым прилагаются фотографии дефектов конструкций.
Акты, расчеты, итоги лабораторных испытаний подвергаются аналитической обработке. Обследование дома завершается подготовкой технического заключения. Этот документ содержит все ответы на поставленные заказчиком вопросы.
