Техническое обследование зданий
В процессе эксплуатации зданий и сооружений состояние конструкций изменяется за счет естественного износа, аварийных ситуаций, техногенных процессов, ремонтных работ. Техническое обследование зданий решает самые разные задачи. О возможности безопасного использования здания в привычном режиме, о необходимости капремонта, об присвоении объекту статуса аварийного профессионально и точно могут ответить специалисты «Центра Экспертизы и Оценки».
Комплексное техническое обследование зданий предусматривает полномасштабную проверку состояния всех конструкций от фундамента до кровельного покрытия, включая инженерные сети. При выборочном контроле основное внимание специалисты уделяют отдельным элементам здания. Стоимость технического обследования дома и время работы экспертов полностью зависят от объема и сложности задания.
Когда возникает необходимость в техническом обследовании
Предпосылки для технического обследования здания могут быть самые разные. Вновь построенные объекты обычно проверяются экспертами по причине низкого качества строительных материалов и работ. Старые здания ветшают и становятся небезопасными для эксплуатации. В каждом случае эксперты выявляют нарушения и отклонения от нормативов.
Предпродажная подготовка объекта – тоже нередкая причина для технического обследования. Скрытые дефекты здания могут проявить себя в процессе эксплуатации, и покупатель рискует приобрести объект, нуждающийся в дорогостоящем ремонте.
Здания, целевое назначение которых должно измениться, тоже часто становятся объектами для технического обследования. Увеличение нагрузок на фундамент и несущие конструкции способно вызвать их деформацию и разрушения.
Последовательность экспертных работ
Обследование технического состояния конструкций здания начинается с изучения документации. На следующем этапе эксперты выезжают на объект для визуального осмотра здания, в процессе которого при необходимости проводятся дополнительные мероприятия для детального изучения состава материалов конструкций:
- берутся пробы фундамента и грунта;
- производятся замеры и инструментальные исследования;
- фотографируются видимые дефекты;
- проверяются рабочие параметры инженерных систем.
Полученные пробы материалов отправляются в лабораторию для детального изучения и проверки физико-механических характеристик. Вся информация анализируется, проводятся расчеты. В итоговом заключении экспертов содержатся однозначные выводы о прочности конструкций здания, о необходимости ремонта или усиления отдельных узлов.
Для признания дома аварийным специалисты устанавливают маяки и проводят мониторинг состояния конструкций на протяжении какого-то времени, наблюдая за изменениями и скоростью разрушительных процессов. Техническое обследование аварийных зданий как правило не требует детального обследования всех конструкций.
