Обследование жилого дома

В процессе эксплуатации жилого дома происходит естественный износ конструкций и инженерного оборудования. От уровня разрушений зависит возможность проживания людей в доме, стоимость жилья, целесообразность ремонта, затраты на содержание объекта. Развернутый ответ на вопросы о состоянии конструкций и здания в целом дает техническое обследование жилого дома.

Объектом исследования может быть как многоквартирный дом, так и частный коттедж. Стоимость обследования жилого дома обусловлена объемом, сроками, уровнем сложности работ, территориальным расположением и индивидуальными особенностями объекта. Расходы заказчика полностью компенсируются очевидной финансовой выгодой: техническое заключение экспертов всегда содержит наиболее рациональное решение поставленной задачи.

Причины обследования жилых строений

Обследование жилых домов в отдельных ситуациях неизбежно. Эта процедура может предотвратить аварийную ситуацию, сократить расходы на ремонт, обеспечить безопасное проживание жильцов. Экспертиза здания назначается при следующих обстоятельствах:

• при обнаружении очевидных дефектов конструкций или коммуникаций;
• после аварий природного или техногенного характера;
• перед проведением строительных работ по перепланировке дома;
• при нарушениях строительных норм или финансовой недобросовестности подрядчика;
• перед предстоящей сделкой купли-продажи дома;
• для выяснения причин потерь тепла в холодное время года.

Обследование дома может проводиться по заявке организации, частного лица или судебных органов. Специалисты используют в работе современные методы и приборы, позволяющие обнаружить любые скрытые дефекты конструкций.

Особенности обследования жилых домов

Только профессионалы могут оценить, какую угрозу представляет незначительная трещина на фасаде старого здания. Этот дефект вполне может свидетельствовать о далеко зашедших процессах деформации несущих конструкций – фундамента, стен, перекрытий. Все чаще несанкционированные перепланировки и ремонты с повышением нагрузок на конструктивные элементы здания приводят к катастрофическим последствиям.
Обрушение лестничных пролетов, перекрытий, стен уже перестает быть редкостью. Предотвратить плохой исход можно лишь одним способом – заказать обследование жилого дома. Специалисты полностью или выборочно изучают на месте степень износа конструкций, определяют возможность безопасного проживания в доме или признают здание аварийным.
Работа экспертов построена не только на визуальном осмотре:

• проверяется вся документация;
• проводится фотосъемка обнаруженных дефектов;
• изымаются образцы материалов конструкций для лабораторных исследований;
• рассчитываются допустимые механические нагрузки.

При обследовании жилых объектов учитываются многие факторы – год ввода в эксплуатацию, условия содержания, был ли капитальный ремонт. Подробный анализ состояния жилого дома и рекомендации специалистов составляют основу экспертного заключения.