Экспертиза зданий

В условиях наращивания темпов строительства контроль безопасности эксплуатации строительных объектов относится к числу самых актуальных задач. С появлением новых технологий и материалов экспертиза зданий требует от специалистов высокого профессионализма. Объекты капитального строительства старой застройки в массовом порядке нуждаются в ответственном обследовании из-за износа конструкций и коммуникаций.

Вне зависимости от целей техническая экспертиза зданий способна предотвратить разрушения, аварии, выявить причины деформаций, подготовить заключение для судебного разбирательства.

Предпосылки проведения экспертизы зданий

Из обширного перечня целей обследования зданий следует выделить наиболее часто встречающиеся:

• проверка безопасности объекта с длительным сроком эксплуатации;
• выявление нарушений и деформаций конструкций после природных и техногенных аварий;
• обоснование претензий заказчика к подрядчику по качеству, срокам и стоимости строительных работ;
• подтверждение возможности перепланировки, ремонта, изменения целевого назначения здания или его отдельных помещений;
• обнаружение ошибок проектирования или строительства на любой стадии;
• техническое сопровождение строительных работ.

Нередко строительная экспертиза здания является единственным инструментом для решения споров между заказчиком и подрядчиком. Независимая и объективная оценка состояния готового или строящегося объекта в таких случаях для обеих сторон имеет значение не только в техническом, но и в финансовом плане.

Как проводится экспертиза зданий

Объектами технической экспертизы могут быть жилые дома, промышленные и общественные здания, их отдельные элементы. От поставленных перед экспертами задач зависят объем и стоимость экспертизы здания, сроки проведения комплекса работ. Несмотря на существенные различия экспертизы объектов существует общий алгоритм работ:

• сбор и изучение документов (проект, сметы, акты и другие);
• осмотр объекта;
• инструментальное обследование конструкций;
• лабораторные исследования выбранных образцов;
• анализ, расчеты, выводы.

Каждый этап экспертизы здания находит отражение в фотографиях, актах, ведомостях, которые прилагаются к экспертному отчету.

Не упустите время

В заключении независимого эксперта содержатся однозначные выводы о техническом состоянии здания или его части, причины возникновения обнаруженных дефектов, а также рекомендации о целесообразности эксплуатации, ремонта, перепланировки.

Своевременно проведенная экспертиза здания – это незначительные расходы на фоне абсолютной выгоды. Предупредить последствия возможных аварий из-за разрушения конструкций, оперативно решить назревающие проблемы с подрядчиком, избежать неприятностей при покупке здания или его части со скрытыми дефектами, получить обоснование перепланировки вовремя – это и есть очевидная экономия.